买房技巧关于公积金的十大优势与五大限制你知道多少
摘要: 住房公积金贷款相信很多买房人都比较喜欢，但是于公积金的使用有哪些好处和限制，大家又知道多少呢?
住房公积金贷款因为其较低的利率往往备受普通购房人的追捧，不过对于公积金的使用，真的只有这么简单吗?对于公积金的使用有哪些好处和限制，大家又知道多少呢?
公积金贷款的十大优势
1、规个人所有
公积金实行专户处处，任何单位和个人不得挪用、凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2、资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。
3、可滚动利息
根据国家规定，6月30日为公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息滚息”的特点
4、可享受免税
根据国家规定，住房公积金免征所得税，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。
5、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住房、或生活困难均可凭相关证明材料，提前提取住房公积金
6、可申请贷款
凡是正常足额缴存住房公积金一年以上在购建自住房时可申请比商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
7、可节省购房资金
住房公积金具有贷款利率低、贷款年限长、还款灵活的特点，并且去年起贷款利率又下调了0.25%。
8、可提前还贷
正常还款满半年后，可进行提前还款。不受时间、金额、次数的限制、且不收取任何费用。
9、可做养老金
在员工退休后，凭相关材料，可一次性提取全部住房公积金本息和余额，相当于养老金，保障晚年的生活质量。
10、可增强凝聚力
建立住房公积金制度，可以增强员工的企业认同感、归属感及凝聚力，提高员工工作积极性。能让企业更好的留住人才。
关于公积金贷款的五大限制
1、贷款有限额
公积金贷款有最高限额、夫妻申请额度一般高于个人，相差接近一倍，并不能满足一线城市的购房需求。
2、申请组合贷款容易被银行、卖方拒绝
由于组合贷款涉及了公积金中心。银行等多家机构，办理流程较慢。而且相当于一套房产抵押给了两家银行，对银行不利。
3、容易受开发商“歧视”
由于公积金申请时间较长、回笼资金慢，所以对于开发商来说承担的风险更高，在当前的房地产市场买房时很容易被开发商“嫌弃”。
4、缴存时间有要求
根据公积金管理中心要求：一般情况下，申请贷款时需要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，并且公积金账户需要处于缴存状态，如果断交将导致无法申请公积金贷款。
5、公积金账户余额影响贷款额度
部分城市会有公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，账户余额过少的话，能够申请到的贷款额度也较低从而达不到买房的期望值。