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买房技巧2016成都二手房首付比例详解

发布时间:2021-01-07 17:51:50 阅读: 来源:切條机厂家

买同样一套房子,有的人花费的比较多,有的人就能省出很多钱,原因就是看你是否对自己所在城市贷款首付,贷款利率这些问题有所了解,下面房金所小编就来跟大家介绍一下:买房技巧:2016成都二手房首付比例详解

买房技巧:2016成都二手房首付比例详解

2016年2月14日四川政策

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%,成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

同时,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由45%降至35%,成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

二套房首付比例

目前成都市主城区(青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区和高新区)最低首付比例由60%降至45%,成都其他地区和全省其他市州由60%降至40%。

根据新标准,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

若准备在2016年贷款买房的朋友,除了要准备好首付款外,房屋税费也是一笔不少的支出,大家在准备贷款买房的资金时,一定要把这笔钱计算进去,避免到时资金紧张。

成都公积金首付规定

成都公积金首套房贷款的首付比例从最低首付30%调整为20%。不过,如果购房者资质一般、收入不高,建议将首付比例提高一些,不然很可能在申请商业贷款或公积金贷款时受到阻碍。

同时,为了支持职工购买改善型住房,已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭,再次购买自住住房申请公积金贷款的,首付比例不低于30%,贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,首付比例不低于40%,贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

还款方式有哪些?

从目前来看,等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

(1)等额本息还款法

释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

(2)等额本金还款法

释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

以上就是买房技巧:2016成都二手房首付比例详解的全部内容,房金所小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助。

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