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穗远郊楼盘大肆抢客价低就是一切深圳新闻网

发布时间:2020-07-13 10:36:52 阅读: 来源:切條机厂家

在限签、限价、限购多重政策夹击下,除了市区刚需盘发力之外,位于远郊的都市外围大盘也积极抢滩揽客。

在限签、限价、限购多重政策夹击下,除了市区刚需盘发力之外,位于远郊的都市外围大盘也积极抢滩揽客。如近期清远和花都交界的大盘中国美林湖同时签约了四个中介代理公司,并在市内天河、白云等地设立了四个销售点,瞄准在市区买不起房的刚需买家和小型投资客。

业内人士指出,距离市中心超过五六十公里、只有自驾车才能便捷到达的外围楼盘,对于刚需买家来说并不适合作为第一居所,对于投资买家来说,物业的升值前景一般,租金回报更是可遇不可求。

1 居住成本高开车往返一趟142元

近期,几个位于清远的外围郊区大盘在穗推广,吸引买家北上置业,其中一个名为“阳光100芒果town”的楼盘更是创造了开盘600套房“日光”的轰动北京专治白癜风医院场面,而另一个占地超过一万亩的大盘中国美林湖则高调签约多达四家代理商,分别在市内的美林饰品中心、宏发广场、以太广场和新市好又多开设了四个销售点。该楼盘未来将推出3000多套洋房,这些洋房主要销售对象是广州的买家。

记者体验得知,从天河体育中心到中国美林湖的距离超过65公里,自驾车走广清高速再经山前大道到达楼盘超过一小时。不仅往返市区的时间成本高,自驾车往返的费用也不低,有觉得日常往返费用太高的业主吐槽:“油费贵、过路费贵。正常情况下,往返油费需要100元,往返过桥费需要42元。”楼盘目前只在天河潭村地铁口设楼巴点,每天班次非常少,从天河出发的楼巴只有四班,最早上午8点,最晚下午3点,从楼盘出发的楼巴班次也差不多,最早一班车是9点30分。在市区上班的白领,想靠楼巴作为交通工具上落班是不现实的。

楼盘之所以能吸引广州的自用买家置业,最主要的原因就是价格便宜。记者了解到,目前清远针对广州客在售的几个楼盘,阳光100芒果town、北部万科城均价都为4500元/平方米左右,恒大银湖城的售价约5000元/平方米,中国美林湖新一期洋房的售价较高,“吹风价”为7500-8000元/平方米。上海白癜风医院一位熟悉郊区大盘操作的业内人士告诉记者:“这样的价格只有市区楼盘的四分之一,五分之一,对于广州的买家来说,楼盘30万元/套起的广告宣传真是颇有吸引力,其实目前清远楼价也就这个水平,但对于看惯高楼价的广州买家来说,显得价格落差很大。”

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